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Objektdaten

Extravagantes wohnen! 3 Zimmer Wohnung mit Top Ausstattung & Gemeinschaftspool am Gardasee

Kennung 5364
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 120 m²
Garten/-mitbenutzungja
StellplatztypGarage
Balkon/Terrasseja
Balkon/Terrasse Flächeca. 3 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Etage2
Baujahr2004
Einbaukücheja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Letzte Modernisierung2004
Befeuerung/EnergieträgerGas
Etagenzahl2
HeizungsartEtagenheizung
Zustandgepflegt
Kellerflächeca. 24 m²
Vermietetnein
Bezugsterminsofort
Stellplatzanzahl2
Garagenanzahl1
Lage25010 Pozzolengo
Kaufpreis430.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier findet der Gardasee Liebhaber ein tolles Objekt, das im Jahr 2004 komplett neu kernsaniert wurde. Ruhige Lage oberhalb vom Gardasee Süd liegt das Objekt in Pozzolengo in einem ehemaligen Gerichtshof.
Die verwendeten Materialien sind sehr hochwertig, die Ausstattung ist gehoben. Hier hat man die alte Tradition mit der moderne vereint. Eine Gas - Heizung und eine Klimaanlage geben das richtige Wohlfühlklima in den Sommermonaten, so als auch in der milden Herbst und Winterzeit.
Die Wohnung verfügt über einen großen Wohnbereich mit offenen Kamin, die Böden sind mit italienischen Fliesen und Holzböden ausgestattet. Eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist mit 2 Bädern und einem Schlafzimmer, eine Galerie mit Schlafmöglichkeit, Gästebad und Dampfsauna ausgestattet. Ein kleiner balkon mit Blick in Seerichtung runden das Wohnangebot ab.
Zur Wohnung gehören eine Garage mit zwei Stellplätzen, ein Aussenstellplatz, ein Kellerabteil und Waschraum.
Das Corte mit schön angelegten Wegen, einen großen Gemeinschaftsgarten mit Liegewiese und Gemeinschaftspool für die Bewohner des Anwesens geben ein besonderes Wohngefühl.
Hier werden Sie sich nicht nur wohl fühlen, sondern anfangen das Leben zu genießen.
Die Wohnung gehört zur Residenz "Corte dei Leonie" und verfügt über 16 Wohneinheiten. Die Grundstücksfläche von ca. 4015 qm bezieht sich auf die Gemeinschaftsfläche des Grundstücks der Residenz. Die Residenz wird von einer Hausverwaltung verwaltet.

Gerne bringen wir Ihnen dieses zauberhafte Objekt bei einer Besichtigung näher.

Ausstattung

1 Schlafzimmer
Galerie mit Gästebad und weiterer Schlafmöglichkeit
Küche mit Einbauküche, Grill
Wohnzimmer mit offenen Kamin
Eigene Gas Heizung
2 Bäder
Stein und Holzboden
Gemeinschaftspool / Gemeinschaftsgarten
Garage mit 2 Stellplätze Keller / Weinkeller und Waschraum ca. 25 qm
Hausverwaltung
16 Wohneinheiten

Lage

Der Gardasee liegt zwischen den Alpen im Norden und der Poebene im Süden. Der Norden des Sees gehört zur Region Trentino-Südtirol, der Westen zur Lombardei und der Osten zu Venetien. Damit teilen sich die drei Provinzen Trentino (Norden), Verona (Osten) und Brescia (Westen) die Verwaltung.
Das nördliche Ufer des Sees ist von Zweitausendern der Gardaseeberge wie z. B. dem Monte Baldo umsäumt; das südliche Ufer liegt bereits in der Ebene.
Der Gardasee wird hauptsächlich durch den Fluss Sarca gespeist. Dieser fließt am Nordende bei Torbole in den See. Als Mincio verlässt der Fluss bei Peschiera del Garda den Gardasee und fließt später in den Po.
Im See befinden sich einige Inseln, die größte liegt in der Nähe von Salò: Isola del Garda mit der Villa Borghese. Ca. 2 km südlich davon, ebenfalls in der Bucht von Manerba und San Felice, liegt die Isola San Biagio mit ihrer Nebeninsel „i Conigli“ (Kanincheninsel). San Biagio ist ein beliebtes Ausflugsziel, das mit dem Boot oder zu Fuß vom Festland (je nach Wasserstand hüfttief oder trockenen Fußes) erreicht werden kann. Eine weitere Insel (Isola di Trimelone) liegt vor Assenza (zwischen Porto di Brenzone und Malcesine), diese ist militärisches Sperrgebiet.
Der Wasserspiegel des Gardasees liegt etwa 65 Meter über dem Meeresspiegel.
Das Haus liegt in der Nähe von Pozzolengo.

Pozzolengo ist eine norditalienische Gemeinde (Comune) mit ca. 3455 Einwohnern in der Provinz Brescia in der Lombardei. Die Gemeinde liegt etwa 34 Kilometer ostsüdöstlich von Brescia und etwa 4 Kilometer südlich des Gardasees. Pozzolengo grenzt an die Provinzen Mantua und Verona. Der Gardasee ist in nicht mal 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges

Immobilienkauf Italien: Das ist zu beachten:
Ratgeber Immowelt.de Auf der Homepage von Immowelt finden Sie den Ratgeber.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind von uns nicht überprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Exposés dienen als Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossen Kaufvertrag.


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Ab 01.07.2020 gelten bis 31.12.2020 reduzierte Mehrwertsteuersätze in Höhe von 16 % statt 19 %
Bei Vermietung gewerblicher Objekte beträgt die Provision 3,48 Netto Kaltmieten inklusive 16 % MwSt. für den Mieter
Bei Verkauf beträgt die Provision für den Käufer 3,48 % inklusive 16 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Vermittlungsprovision bei privater Vermietung für den Auftraggeber 2,32 Netto Kaltmieten inklusive 16 % MwSt.

Energieangaben

0
200
>400


189.66
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert189.66 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis30.01.2024
Baujahr2004
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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