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Objektdaten

Ladenfläche für Einzelhandel /Büro /Praxis in guter frequentierter Stadtteillage

Kennung 5507
ObjektartLäden/SB-Märkte
Zimmer3
Gesamtflächeca. 181,25 m²
Warmmiete1.920,00 €
Nettokaltmiete1620.00
Fußweg Öffentl. Verkehr2
Fahrtzeit BAB8
Nebenkosten300,00 €
Stellplatzanzahl2
Stellplatzmiete35,00 €
Kaution4.860,00 €
Jahresnettomiete19.440,00 €
Energieausweis liegt vorVorhanden
Zustandnach Vereinbarung
Letzte Modernisierung2020
Baujahr1960
Etage0
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Räume veränderbarja
Fahrzeit Flughafen45
Anzahl separater WCs2
Lage87437 Kempten
Miete zzgl. NK1.620,00 €
Provision für Mieter 1)3,48 Monatsmieten inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier finden Sie ein Ladenlokal geeignet für eine Bürofläche, Praxisflache oder Einzelhandel. Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in sehr gut frequentierter Stadtteillage von Kempten / Sankt Mang. Eine unmittelbare Nähe zum Verbrauchermarkt Aldi und diverse weitere gut besuchte Verbrauchermärkte sprechen für sich. Das Wohn- und Geschäftshaus wird im Jahr 2020 noch umgebaut und energetisch saniert. Das Objekt verfügt über eine großzügige Hauptfläche von ca.141 qm. Im hinteren Teil befindet sich ein Aufenthaltsraum und ein Büro. Das Objekt hat einen sep. Eingang über das Treppenhaus und einen Kundeneingang mit integriertem Windfang. Zwei getrennte WC und ein Keller mit mehreren Lagerräumen runden das Mietangebot ab. Auf Wunsch können 2-3 Aussenstellplätze zu je 35,00 € mit angemietet werden.
Das Wohn- und Geschäftshaus wird im Frühjahr 2020 energetisch saniert. Bei der Gewerbefläche kann auf diverse Mieterwünsche eingegangen werden. Der Mietpreis kann dementsprechend der Umbauwünsche und Vertragslaufzeit variieren. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, sprechen Sie mit uns. Gerne bringen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung näher. Entdecken Sie die Möglichkeiten und nutzen Sie die Lage mit großem Einzugsgebiet durch Aldi und einen Rossmann-Drogeriemarkt in Ihrer Nachbarschaft. Die Mietpreise verstehen sich Netto zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Eingangsbereich mit integriertem Windfang
Verkaufs- und Gewerbefläche ca. 14,06 qm
Büroraum mit ca. 14,89 qm
Aufenthaltsraum / Personal ca. 10,67 qm
2 getrennte WC`s
Keller - und Lagerfläche im UG ca. 80 qm
zusätzliches WC im Keller möglich

Lage

Kempten, die Metropole des Allgäus, mit 68.000
Einwohnern und einem Einzugsbereich von über 500 000 Menschen, ist die Stadt der Begegnungen. Die Stadt an der Iller bietet ein vielfältiges Angebot zum „Immer hier wohnen“.
Geschäftig und gleichzeitig gemütlich, so kann man diese Stadt beschreiben. Sie verbindet harmonisch Wirtschaft, Industrie, Bildung, Kultur, Kunst und Geselligkeit, und sie legt Wert auf Freizeit und Erholung. So laden die grünen Oasen der Stadt, wie auch die stadtnahen Erholungsgebiete Engelhaldepark und
Schwabelsberger Weiher, zum Verweilen ein. Hier darf man Mensch sein und Mensch bleiben. Man trifft sich im Sommer gerne zum Plaudern in urigen Biergärten und gemütlichen Straßencafés. Zu entdecken gibt es in
der ganzen Stadt eine Menge trendige Bars, originelle Kneipen und stilvolle Restaurants. Egal, wo immer man sich trifft, der Abend ist es wert. Und in lauen Sommernächten auf dem Rathausplatz mit seinem südländischen Flair kommen sich Einheimische und Gäste schnell näher. Hier lebt sich`s gut, und das in jedem Alter.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Stadtteil Kempten - St. Mang. Einkaufsmöglichkeiten und Verbrauchermärkte sind vorhanden. Kindergärten, Schulen, Banken und Ärzte sind in St. Mang zu Fuß und mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Sonstiges

Ab 01.07.2020 gelten bis 31.12.2020 reduzierte Mehrwertsteuersätze in Höhe von 16 % statt 19 %
Bei Vermietung gewerblicher Objekte beträgt die Provision 3,48 Netto Kaltmieten inklusive 16 % MwSt. für den Mieter
Bei Verkauf beträgt die Provision für den Käufer 3,48 % inklusive 16 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Vermittlungsprovision bei privater Vermietung für den Auftraggeber 2,32 Netto Kaltmieten inklusive 16 % MwSt.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert214.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis18.02.2019
Baujahr1960
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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