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Objektdaten

Cafe mit Verkauf von Backwaren in Rieden am Forggensee zu vermieten

Kennung 5509
ObjektartLaden
Gesamtflächeca. 165 m²
Fahrtzeit BAB10
Energieausweis liegt vorVorhanden
BodenbelagFliesen
BodenbelagParkett
Verkaufsflächeca. 70 m²
Etage0
Fußweg Öffentl. Verkehr5
Vermietetnein
Fahrzeit Flughafen45
Anzahl separater WCs2
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1969
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Lagerflächeca. 25 m²
Kaution2.550,00 €
Nebenkosten300,00 €
Nettokaltmiete850.00
Lage87669 Rieden am Forggensee
Miete zzgl. NK850,00 €
Provision für Mieter 1)2,32 Monatsmieten inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt mit seiner Ladenfläche im Ortskern des Ferienorts Rieden am Forggensee bei Füssen. Im Erdgeschoss befindet sich das Cafe mit Verkauf von Backwaren, Zeitungen und Imbiss. Die Gewerbefläche ist unterkellert, es sind dort ein Lagerraum und getrennte WC-Anlagen vorhanden. Es gibt einen sogenannten Lieferanteneingang mit weiteren Lager- und Abstellflächen. Die damalige Backstube diente als Raum zur Zubereitung der Speisen und Backwaren. Der schöne Verkaufsbereich mit Tischen und Stühlen sowie der Verkaufstheke kann gerne übernommen werden. Das Haus hat im Ladenbereich neue Schaufenster bekommen und eine neue große Markise wurde im letzen Jahr zusätzlich angebracht. Das bis dato gut laufende Cafe mit Backwaren kann ab 1.04.2020 übernommen werden.
Gerne bringen wir Ihnen dieses gewerbliche Angebot bei einer Besichtigung näher.

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Ausstattung

Ladenfläche mit Verkaufsraum Cafe ca. 70 qm
„ehemalige“ Backstube ca. 70 qm
Lagerfläche mit Lieferzugang ca. 25 qm
Keller mit Lagerraum ca. 22 qm
getrennte WC-Anlagen
Stellplätze für Kunden vor dem Haus

Lage

Märchenhafte Lage am Forggensee
"Urlaub genießen wie ein König" ist das Motto in Rieden - zu jeder Jahreszeit und für jede Altersklasse. In die malerische Landschaft des Schlossparks eingebettet, wird hier alles geboten was das Urlaubsherz begehrt.
Wandern, Radeln, Segeln, Klettern, Paragliding, Langlaufen sind fest mit Rieden verbunden. Das ideale Ziel für Bewegungsmenschen wartet mit der Radrunde um den Forggensee auf und trainiert alle Muskelpartien im DAV Kletterzentrum Allgäu. Dort sind auf 1.000 Quadratmetern rund 100 abwechslungsreiche Kletterrouten in fast allen Schwierigkeitsgraden unter einem Dach. Doch nicht nur an Land, auch im Wasser können sich Sportliche hier austoben, sei es beim Schwimmen, Paddeln oder Segeln – schließlich grenzt Rieden mit acht Kilometern Ufer an den Forggensee. Die Segelschule bietet Segelkurse, Kindersegelkurse, Motorbootkurse, Urlaubssegeln und Surfkurse an. Geruhsamer geht es mit der Forggensee-Flotte über den See. Immer den Königswinkel im Blick – Hohenschwangau und Neuschwanstein grüßen über den See. Auch die neuangelegten Logen- und Badeplätze am Forggensee und der neue Römerrastplatz überraschen Wanderer und Radfahrer mit dieser Bilderbuchperspektive.

Direkt am herrlichen Forggensee gelegen befindet sich die Gemeinde Rieden mit ihren etwa 1300 Einwohnern. Sie liegt auf einer Höhenlage von 814 Metern eingebettet in eine traumhafte Landschaft, die anmutet, wie aus einem Bilderbuch entstiegen. Man wandert, radelt oder reitet durch eine sattgrüne Hügellandschaft und genießt dabei spektakuläre Ausblicke auf den grünblau schillernden Forggensee, auf die weltbekannten Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau sowie auf die majestätische Bergwelt der Allgäuer Alpen. Ganze acht Kilometer lang grenzt die kleine Gemeinde an die Ufer des Lechstausees. Das Gemeindegebiet umfasst nicht nur Rieden am Forggensee selbst sondern auch die Teilorte Osterreinen, Dietringen, Schönried, Dürracker, Tiefental und St. Urban. Besonders in den Ortsteilen Dietringen und Osterreinen bestehen vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, da diese direkt am Seeufer gelegen sind und damit auch Bade- und Wassersport aller Art möglich ist.

Sonstiges

Ab 01.07.2020 gelten bis 31.12.2020 reduzierte Mehrwertsteuersätze in Höhe von 16 % statt 19 %
Bei Vermietung gewerblicher Objekte beträgt die Provision 3,48 Netto Kaltmieten inklusive 16 % MwSt. für den Mieter
Bei Verkauf beträgt die Provision für den Käufer 3,48 % inklusive 16 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Vermittlungsprovision bei privater Vermietung für den Auftraggeber 2,32 Netto Kaltmieten inklusive 16 % MwSt.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert176 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis10.11.2029
Baujahr1969
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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