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Objektdaten

Wunderschönes 2-Familienhaus mit großer Dachterrasse zu verkaufen

Kennung 5553
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 177 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 91 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen2
Einbaukücheja
Stellplatzanzahl1
Garagenanzahl1
StellplatztypGarage
Zustandgepflegt
HeizungsartWärmepumpe
Grundstücksflächeca. 656 m²
Baujahr2011
BezugsterminVB
Vermietetja
Als Ferienhaus geeignetja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage87466 Oy-Mittelberg
Kaufpreis850.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier finden Sie ein traumhaftes 2-Familienhaus mit eindrucksvoller Dachterrasse und einem großzügigen offenem Grundstück. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und hat jeweils einen separaten Eingang. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit gehobener Ausstattung und ökologischen Fußböden aus Vollholz. Die bodentiefen Fenster sorgen für Licht und ein sehr angenehmes Wohngefühl. Die Türen sind breit geschnitten und das Bad verfügt über eine barrierefreie Dusche und zusätzliche über eine tiefe Badewanne. Sogar das Bad ist mit einem geöltem Holzboden bestückt und schenkt ein behagliches Gefühl. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und zum Wohnbereich hin offen. Durch eine Glasschiebetüre ist die Küche zum Hauswirtschaftsraum getrennt, der aber auch über den Flur begehbar ist. Eines der beiden Schlafzimmer ist mit einem Vollholzeinbauschrank auf Maß vom Schreiner ausgestattet. Der geräumige Flur verfügt ebenfalls über eine vom Schreiner auf Maß angefertigte Garderobe. Für die Erdgeschosswohnung befindet eine Holzterrasse am Haus die auch noch erweiterbar ist. Im Dachgeschoss, dass über eine Stahltreppe begehbar ist, erreicht man über die 80 qm große Dachterrasse den Eingang zur 3-Zimmer Wohnung mit einem zusätzlichen Balkon. Der Balkon sowie die Terrasse sind mit Holz beplankt und verfeinern den modernen Landhausstiel. Hier sind wieder bodentiefe Holzfenster mit 3-fach Verglasung verbaut. Der Wohnbereich mit ebenfalls einer offener Küche laden zum Verweilen ein. Der Wohnungsschnitt ist im Prinzip gleich wie im Erdgeschoss. Die sonnige Dachterrasse und der Balkon erschweren die Entscheidung, wo man vielleicht gerne selbst einziehen möchte. Die DG-Wohnung ist derzeit vermietet, in der Erdgeschosswohnung lebt der Eigentümer selbst. Unter der Dachterrasse befindet sich der großzügige Carport, der Heizraum mit einer modernen elektrischen Heizwärmepumpe, ein Abstellraum sowie eine Einzelgarage. Das Objekt verfügt auch über eine Solaranlage. Gerne bringen wir Ihnen diese besondere Objekt mit vielen Möglichkeiten, zum selber Wohnen oder gar als Kapitalanlage, bei einer Besichtigung näher.

Ausstattung

STB-Bodenplatte, Holzständerbauweise mit mineralischem Putz auf Holzweichfaser-Trägerplatte, Dämmung Gefache mit Zellulosedämmung, Gibskarton. Holzdecken mit Splittfüllung. Sichtdachstuhl, Aufdachisolierung.

Lage

Inmitten des Allgäuer Voralpenlandes liegt Oy-Mittelberg, eingebettet zwischen sanften Hügeln verteilen sich 8 größere Orte (Oy, Mittelberg, Faistenoy, Maria-Rain, Oberzollhaus, Haslach, Schwarzenberg und Petersthal) und mehrere kleinere Weiler auf einer Fläche von ca. 60 km². Der größte Ort ist Oy mit rund 1.400 Einwohnern. Auf einer Höhe von etwa 1.000 müNN gelegen bietet die Gemeinde ein mildes Höhenreizklima, das in den anerkannten Kneipp- und Luftkurorten unter anderem zu Therapiezwecken genutzt wird. Zwei große Seen, der Grüntensee und der Rottachsee, zwei kleinere Badeseen, ein weit verzweigtes und gut beschildertes Wanderwegenetz sowie rund 40 km gespurte Loipen im Winter bieten Erholungssuchenden aus Nah und Fern vielfältige Gelegenheit zur Erholung und Regeneration in einer von Abgasen und Feinstaub unbelasteten Natur.

Sonstiges

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Energieangaben

0
200
>400


20.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert20.5 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis26.06.2022
Baujahr2011


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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